文|《港湾交易不雅察》 施子夫 李镭

与三十年前享誉世界于今的电视剧同名，我爱我家（000560.SZ）官网的价值不雅是：住进每一种生涯，引发每个东说念主、每个家庭、每个城市对于\"家\"的更好意思好向往。

仅仅最近，我爱我家我方的家却燃起了\"熊熊大火\"，总部与区域之间抑制加重，东说念主事飘荡此伏彼起。

我爱我家的后院之火，是否能实时止住？又或是还将赓续，影响公司发展出路？不管若何，这次杭州事件所爆发出的问题齐值得高度喜爱。

01、抑制的7月，18年宿将与公司愤恨结局

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日前，我爱我家杭州分公司迎来地震，通盘高管被停职，饱读舞职工举报坏心竞争痕迹，东说念主心惶遽之下愈演愈烈。

杭州分公司多名职工收到干系短信：\"集团接到投诉，现对杭州公司总司理陈毅刚、副总司理杨海哨以及杭州公司通盘业务总监停职察看，即刻见效；现存坏心竞争东说念主员，损伤杭州公司组织，集团通畅投诉专线通说念；7月8日起通盘办理下野及签署的任何条约暂停。即刻起住手杭州公司通盘钤记使用权限，任何文献盖印不具有法律成果。\"

我爱我家干系负责东说念主也对外阐发这一音讯：当今集团已公建造布同样函，杭州公司如实受到了不正直竞争时期的搅扰，且杭州公司总司理已发生变更。

我爱我家强调，刚烈反对通过坏心的时期扯后腿商场竞争环境。同期，原我爱我家天津公司总司理谢家强已接任杭州公司总司理一职，当今业务开展自由有序。

我爱我家长久莫得详备指明这次杭州分公司事件的一脉相承。外界对于陈毅刚或涉嫌在外部边界一些公司的说法，且准备自强不断，以及我爱我家杭州公司巨额惩办层、牙东说念主行将下野的神话，齐甚嚣尘上。

而行动刚刚宣告下野的高管层一方陈毅刚也并未对此作出回复。纵令如斯，但我爱我家与陈毅刚的抑制显豁一经尖锐化，尤其是通过短信方式昭告天地。

风口浪尖之下，陈毅刚宣告下野。7月10日晚间，我爱我家发布公告称，于2023年7月10日收到公司副总裁陈毅刚先生提交的辞职苦求。陈毅刚先生因个东说念主原因，冷落辞去公司副总裁职务。陈毅刚先生辞去上述职务后，将不在公司及子公司担任任何职务。

在我爱我家责任激越了18年的陈毅刚，以这么一种彼此齐愤恨的方式宣告结局。公开信息裸露，现年47岁的陈毅刚于2005年3月于今任杭州我爱我家房地产经纪有限公司总司理，并自2018年4月于今任我爱我家副总裁。

我爱我家这场总部与方位诸侯纷争，以曲直分明干掉一位副总裁阶段性完了，但所引发的编削也引发了行业协会的慈祥。

7月11日，杭州市房地产中介行业协会发布《对于加强行业自律标准促进行业健康发展的倡议书》。杭州市房地产中介行业协会默示，近日，我会个别会员单元惩办层变动事宜，引起各界慈祥。为加强行业自律，标准行业递次，促进行业健康握续褂讪发展，特面向全市房地产中介企业发出倡议：严格死守法律规定和行业准则，长久罗致客户利益至上的原则，加强行业自律和企业里面惩办，诚信标准遵法筹划，顾惜良性竞争环境，切实保险花消者的正当职权。望举座房地产中介企业塑造松懈的房地产中介行业形象，联袂促进行业健康自由有序发展。

02、股权分享有计划是权宜之策吗？

此事于我爱我家而言，是否告一段落，尚待后续不雅察。

事实上，就在7月8日本次杭州事发前，7月6日，我爱我家集团董事长谢勇在杭州公司大会上看重告示，集团针对城市公司发展，最初在杭州公司推出\"爱家股权分享有计划\"。集团每年向杭州公司插足5000万元以上的资金，行动杭州公司股权分享有计划的职权及分成。这一举措是我爱我家集团针对城市公司将来5年发展盘算的蹙迫构成部分。

我爱我家方面默示，这次发布的\"爱家股权分享有计划\"，一方面体现出我爱我家对行业和企业将来的发展信心；另一方面，模仿此类股权激励有计划施行告成企业的提示，进一步引发组织和个体的活力，创建全新的中枢主做事业发展平台，为企业发展注入更大活力，带动企业完了高质料增长，进一步提高管事品性。

如今看来，我爱我家在杭州推出的\"爱家股权分享有计划到底是权宜之策，如故后续仍将落实，也值得慈祥。

显豁，杭州商场之于我爱我家而言，又委果极为蹙迫。在公司6月6日清晰的投资者关系步履上，有投资者发问，公司近几年的市占率趋势若何？

我爱我家默示，公司在主要进入的中枢城市市占率均保握在头部位置，况兼在当年三年来保握稳步提高趋势。举例在2022年，公司在北京的市占率相对于2019年提高了2.1个百分点，公司在杭州的市占率相对于2019年提高了1.4个百分点。

03、本年四位副总裁下野，内忧外祸何时休？

回到我爱我家本人，面前所面对的内忧外祸无疑是多方针的。本年6月30日，公司发布公告称，董事会于2023年6月30日收到公司副总裁潘斯佳女士提交的辞职敷陈。潘斯佳女士因个东说念主原因，冷落辞去公司副总裁职务。

本年4月6日，我爱我家发布公告称，于2023年4月3日收到公司副总裁何洋女士提交的书面辞职苦求。何洋女士因个东说念主原因，冷落辞去公司副总裁职务。

1月31日，我爱我家告示，副总裁朱威提交的书面辞职苦求。朱威先生因个东说念主原因，冷落辞去公司副总裁职务。

也即是说，本年以来，7个多月的时候，我爱我家一经有4位副总裁宣告辞职。这种高管级握续地震对任何公司而言无疑不是好音讯。

近期事迹层面来看，一季度，我爱我家完了营业收入31.49亿元，同比下落9.48%，归母净利润5176.3万元，同比高潮121.45%。

不雅察近三年的话，我爱我家营收放缓，净利润转负，且净钞票收益率、总钞票收益率以及毛利率齐清一色下行。

2020年-2022年，我爱我家净钞票收益率差异为3.05%、1.59%、-2.93%；总钞票收益率差异为1.64%、0.49%、-1.01%；毛利率差异为26.17%、18.22%、8.66%；净利率差异为3.39%、1.09%、-2.84%。

老本商场推崇上，近三个月，我爱我家股价跌幅达25.07%。

4月14日，我爱我家发布对于握股5%以上推动减握股份达到1%暨减握有计划进展的公告称，公司于2023年4月14日收到五八有限公司出具的《对于减握我爱我家控股集团股份有限公司股份达到1%暨减握有计划执行进展的见告函》，获悉五八有限公司按预清晰的减握有计划，以巨额来回容颜共计减握其握有的公司股份2355.5万股，占公司总股本的比例为1%。

高管飘荡，区域抑制，推动减握，再加上中枢盈利有计划近年下滑，我爱我家该若何解围？（港湾财经出品）